政硏局房屋政策研究終出爐
九年內私樓需求兩萬五間
【本報消息】樓價高企，公屋供不應求，私樓卻供過於求，房屋資源錯配，形成“有人冇屋住，有屋冇人住”的怪現象。長久以來，房屋規劃及數量、時間模糊不清，為人所詬病。現屆政府提出五個房屋階梯，並提住有所居，為居民提供和保障基本的居住條件，是政府的基本房屋政策。關係千家萬戶的房策昨日終於出爐。
總體空置率百分七
政策研究和區域發展局昨日公佈《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，對現有房屋政策進行系統化梳理，在對比分析過去四十年人口變化與房屋供應，並考慮影響房屋需求的主要因素，特別是人口因素的前提下，對未來五階梯房屋需求作出預測，以作為未來房屋供應規劃的依據。同時，該研究參考了澳門大學等機構最新的研究成果。
研究指出，截至去年六月底，澳門共有二十三萬八千四百六十四個住宅單位。其中社屋共一萬五千○三十七個，約佔百分之六點三；經屋共三萬六千九百六十三個，約佔百分之十五點五；私人住宅共十八萬六千四百六十四個，約佔百分之七十八點二。其中，空置單位總數為一萬六千六百五十五個，總體空置率約為百分之七。大型單位的空置率高是房屋供應結構中較為突出的現象。
未來社屋供應充足
研究又逐一推算出五階梯房屋未來的需求數量。社屋方面，推算出二五年及三○年社屋所需總量的區間中值分別為一萬七千三百九十四及一萬八千一百六十六間，扣除現時社屋總量一萬五千○三十七間，其供需差額分別為二千三百五十間（二五年）及三千一百間（三○年），而未來可提供社屋數為六千一百五十個，其中在建單位有二千一百個，規劃中單位有四千○五十個。因此，未來社屋供應量充足。
經屋方面，推算出二五年及三○年經屋所需總量的區間中值分別為五萬七千三百九十九及五萬九千九百四十九間，扣除現時經屋總量三萬六千九百六十三間，其供需差額分別為二萬○四百間（二五年）及二萬三千間（三○年），而未來可提供經屋數為二萬三千九百五十個，其中在建單位有三千○一十七個，規劃中單位有二萬○九百三十三個。此供應量大於二五年供需差額預測數（二萬○四百個單位），因此也可基本達到三○年供需差額預測數（二萬三千個單位）。
五年擬建七千夾屋
夾屋方面，推算出由現在至二五年及三○年夾屋的需求數量分別為五千四百間（二五年）及一萬○一百間（三○年）。政府在不影響現有公屋建設所需用地的前提下，將陸續啟動夾屋興建。未來五年擬規劃興建夾屋七千至一萬個單位，並爭取本屆政府內推出先導性夾屋計劃。
長者公寓方面，推算出長者公寓由現在至二五年及三○年的需求區間中值分別為二千八百間（二五年）及三千四百間（三○年）。目前已推出長者公寓先導計劃可提供一千八百一十五個單位。
私人房屋方面，推算出由現在至三○年私人房屋需求估算最大值為二萬五千六百間。
研究認為，雖然政府對澳門未來房屋供應作出了基本規劃安排，但仍需要視乎人口結構、經濟環境及市場因素等實際情況及變化，對具體安排作出不斷調整優化。因此，未來，將根據統計局二○二一年人口普查詳細結果和相關的預測資料作適時更新和調整有關研究。政府可根據社會和市場的實際情況，通過動態調整房屋政策和房屋供應計劃，預留各個階梯房屋之間的轉換餘量，適時有序推出各階梯房屋供應。
